房地产出售额改写纪录，房地2018年还会有高点吗？产销

2017年 ，全国房地产开发投 资109799亿元，售额刷新比上年名义添加7.0% ，纪录增速比1-11月份回落0.5个百分点。年还其间
，高点住所出资75148亿元 ，房地添加9.4%，产销增速回落0.3个百分点。售额刷新住所出资占房地产开发出资的纪录比重为68.4%
。

房地产出售额改写纪录 2018年还会有高点吗？年还

虽然2017年全国楼市处于方针重压之下，但商场体现仍然达观。高点在计算局发布的房地这份数据中，商品房出售面积及出售额双双改写前史记录。产销

2017年 ，售额刷新商品房出售面积初次打破16亿平米到达169408万平方米 ，比上年添加7.7%
，增速比1-11月份回落0.2个百分点。其间，住所出售面积添加5.3%
，办公楼出售面积添加24.3%，商业经营用房出售面积添加18.7%
。

商品房出售额133701亿元
，添加13.7%
，增速进步1个百分点，这也是房地产商品房出售额前史初次打破13万亿大关。其间
，住所出售额添加11.3% ，办公楼出售额添加17.5%，商业经营用房出售额添加25.3%
。

到位资金方面 ，2017年全年房地产开发企业到位资金156053亿元，比上年添加8.2% ，增速比1-11月份进步0.5个百分点
。

对此，和讯房产采访了中城投 资董事长路林、华夏地产首席剖析师张大伟、易居研讨院智库中心研讨总监严跃进，对2017年全国房地产开发出资和出售状况进行了剖析，并对2018年作出判别。

中城投 资董事长路林  。

方针一定是一城一策一价 ，一定是这个成果 ，该放的放，该收的收。2017年曩昔了
，不是不达观的，有高点的
。出售总额和上一年出售总额比较没有低多少 ，从结算金额看，2017年是个高点，出售面积、出售金额也都高点。而且
，我以为，2018年不会更高，不会更高今后 ，可是由于你出售面积，出售愿景会更高，出售价格上涨的话
，不会太低，也不会大幅度跌落 。

开发商站在100米看项目
，咱们投 资商是站在1000米处看项目，咱们在1000米外看项目一切都是美人，都长的相同，个子相同高 ，身段相同好，在100米看便是放大镜看，有的是美人 ，有的丑八怪
，所以咱们看的仍是不相同
 。

2018年，咱们首要投 资方向仍是在这个经济成长型 ，咱们房地产首先讲区域和城市，仍是这些城市和区域 。三四线城市首要是环绕一些中心 ，大城市周围的三四线城市，比方长三角 、珠三角能够投，你跑到西北三四线城市不可能投，东北也不可能投。

华夏地产首席剖析师张大伟。

曩昔2年楼市的出资行情，使得2017年首要房企可结算货值充分 ，成绩较为稳健，房企迎来前史上出售成绩与赢利上涨最敏捷的一年 ，从现在发布的房企财报来看 ，房地产为主经营务的企业收成颇丰 ，房企年度方针完结均匀超越100%，大部分房企超额完结年度使命
。因而，整体来看 ，2017年商品房出售仍然微弱 。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进
。

房子出售数据衡量了商场买卖的活泼程度
，许多目标终究都和房子买卖数据有关 。2018年房子出售数据发明晰新高，有几个特征值得重视。

榜首、全年出售规划将近17亿平方米，简略来说  ，整体国民人均购房面积超越了1平方米。这实际上既有购房人数的添加
，也有住宅居住面积添加的考虑
。所以房地产商场买卖面积现在还来，未来还有持续添加的空间，至少这几年还没有到达顶部，仍然会持续攀升。

第二 、当时月度买卖也屡次创新高，比方说12月份的买卖发明晰有计算数据以来的最高水平，或许说是商品房买卖商场的30年左右的时刻最高的月份 。一方面 ，12月份数据会有翘尾现象 ，这和计算中曩昔部分月份数据累计到月度计算有关。另一方面 ，12月份买卖数据超越了2016年同期水平，阐明购房需求微弱。假使当时出资投机需求规划现已不大 ，那么这部分数据恰阐明晰年末活泼推盘 、年末活泼买房的心态 。

第三、此类买卖数据背面有部分是透支的  ，或许说部分城市买卖是会有透支的现象 。可是鉴于住建部提到了持续加大三四线城市去库存和县城去库存，那么能够以为此类城市去库存的作业没完毕 
，购房方面利好方针仍然会呈现  。所以未来买卖过程中 ，活泼商场买卖和安稳价格是重要的作业 。